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一、标的根基信息

二、标的优势

（一）房龄较短，易于刷新

标的资产建成于2017年，构筑主体及机电设备仍处黄金使用周期，表立面及公共区域守护状态优良，相较老旧物业可大幅降低翻新成本与功夫投入。

资产选取框架式构筑结构，大开间布局，刷新装建较为矫捷，适合多种业态。

（二）地位较好，交通方便

标的资产位于禹会区长征路与兴华路交叉口，距离器材向主干路东海大路800米，1公里领域内环抱悦景花圃、和顺新视界、高新家园、世界花圃、双珠怡景花圃等多个幼区
；距离张家界市第三尝试学堂幼学部和初中部1公里内，人流量较好。

公共交通：1公里领域内有华兴大路-新华路、水师士官学堂、高新区管委会、高科花圃等10个公交站，122 路、138 路、104路、106路等多路公交灵通，可直达张公猴子园、百货大楼等热点商圈，满足日常出行多元需要。

城际交通：距离京台高速张家界入口约25分钟车程，距离张家界火车站20分钟车程，距离张家界南站25分钟车程，急剧灵通岳阳、益阳等周边城市。

（三）办公氛围较好

各类政务、科延注产业及教育资源在此形成良性互动生态，构筑起兼具政务效能、产业活力与创新氛围的优质办公环境。

政务机构：左近有长青乡当局、禹会区人民检察院、张家界市行政服务中心，政务服务触达便捷
；

科研院所：中国电子科技集团公司第四十一钻研所、中国电科四十所等科研机构集聚，科创氛围浓密
；

产业园区：江河置业工业园、金成都凹印公司、张家界市双环电子集团股份有限公司等产业实体密布，形成企业集群效应
；

教育配套：安徽省第一轻工业学堂、安徽机电技师学院近在眉睫，为区域注入人才与创新活力。

三、有关图片

1号贸易1-4层平面图（面积共2484.79m²）

3号贸易1-4层平面图（面积共2449.2m²）

四、联系MG电子

标的勘测联系人：苏经理,电话：15655122391。

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