企业会计准则第3号--投资性房地产

来源：?时间：2007-08-14?浏览量：5919

  【宣布单位】财务部
  【宣布文号】-----------
  【宣布日期】2006-02-15
  【生效日期】2007-01-01
  【失效日期】-----------
  【所属类别】国家执规律则
  【文件来源】中国人民银行

企业会计准则第3号--投资性房地产

　　第一章总则

　　第一条为了规范投资性房地产简直认、计量和相关信息的披露，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。

　　第二条投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

　　投资性房地产应当能够单独计量和出售。

　　第三条本准则规范下列投资性房地产：

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　�。ㄈ┮殉鲎獾慕ㄖ�。

　　第四条下列各项不属于投资性房地产：

　�。ㄒ唬┳杂梅康夭�，即为生产商品、提供劳务或者经营治理而持有的房地产。

　�。ǘ┳魑婊醯姆康夭�。

　　第五条下列各项适用其他相关会计准则：

　�。ㄒ唬┢笠荡ǖ姆康夭�，适用《企业会计准则第15 号——建造条约》。

　�。ǘ┩蹲市苑康夭淖饨鹗杖牒褪酆笞饣�，适用《企业会计准则第21 号——租赁》。

　　第二章确认和初始计量

　　第六条投资性房地产同时满足下列条件的，才华予以确认：

　�。ㄒ唬┯敫猛蹲市苑康夭泄氐木美婧芸赡芰魅肫笠�；

　�。ǘ└猛蹲市苑康夭谋厩芄豢煽康丶屏�。

　　第七条投资性房地产应当凭据本钱进行初始计量。

　�。ㄒ唬┩夤和蹲市苑康夭谋厩�，包括购置价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

　�。ǘ┳孕薪ㄔ焱蹲市苑康夭谋厩�，由建造该项资产抵达预定可使用状态前所爆发的须要支出组成。

　�。ㄈ┮云渌椒ㄈ〉玫耐蹲市苑康夭谋厩�，凭据相关会计准则的划定确定。

　　第八条与投资性房地产有关的后续支出，满足本准则第六条划定简直认条件的，应当计入投资性房地产本钱；不满足本准则第六条划定简直认条件的，应当在爆发时计入当期损益。

　　第三章后续计量

　　第九条企业应当在资产欠债表日接纳本钱模式对投资性房地产进行后续计量，但本准则第十条划定的除外。

　　接纳本钱模式计量的建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第4 号——牢固资产》。

　　接纳本钱模式计量的土地使用权的后续计量，适用《企业会计准则第6 号——无形资产》。

　　第十条有确凿证据标明投资性房地产的公允价值能够连续可靠取得的，可以对投资性房地产接纳公允价值模式进行后续计量。

　　接纳公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：

　�。ㄒ唬┩蹲市苑康夭诘赜谢钤镜姆康夭灰资谐�；

　�。ǘ┢笠的芄淮臃康夭灰资谐∩先〉猛嗷蚶嗨品康夭氖谐〖鄹窦捌渌喙匦畔�，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的预计。

　　第十一条接纳公允价值模式计量的，差池投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产欠债表日投资性房地产的公允价值为基础调解其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

　　第十二条企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变换。本钱模式转为公允价值模式的，应看成为会计政策变换，凭据《企业会计准则第28 号——会计政策、会计预计变换和过失更正》

　　处理。

　　已接纳公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为本钱模式。

　　第四章转换

　　第十三条企业有确凿证据标明房地产用途爆发改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：

　�。ㄒ唬┩蹲市苑康夭甲杂�。

　�。ǘ┳魑婊醯姆康夭�，改为出租。

　�。ㄈ┳杂猛恋厥褂萌ㄍＶ棺杂�，用于赚取租金或资本增值。

　�。ㄋ模┳杂媒ㄖ锿Ｖ棺杂�，改为出租。

　　第十四条在本钱模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为

　　转换后的入账价值。

　　第十五条接纳公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

　　第十六条自用房地产或存货转换为接纳公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产凭据转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。

　　第五章处理

　　第十七条当投资性房地产被处理，或者永久退出使用且预计不可从其处理中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

　　第十八条企业出售、转让、报废投资性房地产或者爆发投资性房地产毁损，应当将处理收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

　　第六章披露

　　第十九条企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息：

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　�。ǘ┙幽杀厩Ｊ降�，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况。

　�。ㄈ┙幽晒始壑的Ｊ降�，公允价值简直定依据和要领，以及公允价值变换对损益的影响。

　�。ㄋ模┓康夭磺榭觥⒗碛�，以及对损益或所有者权益的影响。

　�。ㄎ澹┑逼诖淼耐蹲市苑康夭捌涠运鹨娴挠跋�。

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