【颁布文号】-----------
【颁布日期】2006-02-15
【生效日期】2007-01-01
【失效日期】-----------
【所属类别】国度司法律规
【文件起源】中国人民银行
企业管帐准则第3号--投资性房地产
第一章 总则
第一条 为了规范投资性房地产简直认、计量和有关信息的披露，根据《企业管帐准则——根基准则》，造订本准则 。
第二条 投资性房地产，是指为赚取租金或本钱增值，或两者兼有而持有的房地产 。
投资性房地产该当可能单独计量和销售 。
第三条 本准则规范下列投资性房地产：
。ㄒ唬┮殉鲎獾牡仄な褂萌 。
。ǘ）持有并筹备增值后让渡的地皮使用权 。
。ㄈ┮殉鲎獾墓怪物 。
第四条 下列各项不属于投资性房地产：
。ㄒ唬┳杂梅康夭，即为出产商品、提供劳务或者经营治理而持有的房地产 。
。ǘ）作为存货的房地产 。
第五条 下列各项合用其他有关管帐准则：
。ㄒ唬┢笠荡ǖ姆康夭，合用《企业管帐准则第15 号——建造合同》 。
。ǘ）投资性房地产的租金收入和售后租回，合用《企业管帐准则第21 号——租赁》 。
第二章 确认和初始计量
第六条 投资性房地产同时满足下列前提的，能力予以确认：
。ㄒ唬┯敫猛蹲市苑康夭泄氐木美婧芸赡芰魅肫笠；
。ǘ）该投资性房地产的成本可能靠得住地计量 。
第七条 投资性房地产该当依照成本进行初始计量 。
。ㄒ唬┍砉和蹲市苑康夭某杀，蕴含采办价款、有关税费和可直接归属于该资产的其他支出 。
。ǘ）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预约可使用状态前所发生的必要支出组成 。
。ㄈ┮云渌绞交竦玫耐蹲市苑康夭某杀，依照有关管帐准则的划定确定 。
第八条 与投资性房地产有关的后续支出，满足本准则第六条划定简直认前提的，该当计入投资性房地产成本；不满足本准则第六条划定简直认前提的，该当在发生时计入当期损益 。
第三章 后续计量
第九条 企业该当在资产负债表日选取成本模式对投资性房地产进行后续计量，但本准则第十条划定的之表 。
选取成本模式计量的构筑物的后续计量，适用《企业管帐准则第4 号——固定资产》 。
选取成本模式计量的地皮使用权的后续计量，合用《企业管帐准则第6 号——无形资产》 。
第十条 有确凿证据批注投资性房地产的公允价值可能持续靠得住获得的，能够对投资性房地产选取公允价值模式进行后续计量 。
选取公允价值模式计量的，该当同时满足下列前提：
。ㄒ唬┩蹲市苑康夭氐愕赜谢钤镜姆康夭蚵羰谐 ；
。ǘ）企业可能从房地产买卖市场上获得同类或类似房地产的市场价值及其他有关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计 。
第十一条 选取公允价值模式计量的，不合投资性房地产计提折旧或进行摊销，该当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益 。
第十二条 企业对投资性房地产的计量模式已经确定，不得轻易调换 。成本模式转为公允价值模式的，该当作为管帐政策调换，依照《企业管帐准则第28 号——管帐政策、管帐估计调换和差错更正》
处置 。
已选取公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 。
第四章 转换
第十三条 企业有确凿证据批注房地产用处发生扭转，满足下列前提之一的，该当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：
。ㄒ唬┩蹲市苑康夭鹜纷杂 。
。ǘ）作为存货的房地产，改为出租 。
。ㄈ┳杂玫仄な褂萌ㄖ粘∽杂，用于赚取租金或本钱增值 。
。ㄋ模┳杂霉怪物终场自用，改为出租 。
第十四条 在成本模式下，该当将房地产转换前的账面价值作为
转换后的入账价值 。
第十五条 选取公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，该当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益 。
第十六条 自用房地产或存货转换为选取公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产依照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值幼于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权利 。
第五章 措置
第十七条 当投资性房地产被措置，或者永远退出使用且预计不能从其措置中获得经济利益时，该当终止确认该项投资性房地产 。
第十八条 企业销售、让渡、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，该当将措置收入扣除其账面价值和有关税费后的金额计入当期损益 。
第六章 披露
第十九条 企业该当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息：
。ㄒ唬┩蹲市苑康夭闹掷唷⒔鸲詈图屏磕Ｊ 。
。ǘ）选取成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值筹备的计提情况 。
。ㄈ┭∪」始壑的Ｊ降，公允价值简直定凭据和步骤，以及公允价值改观对损益的影响 。
。ㄋ模┓康夭磺榭觥⒗碛，以及对损益或所有者权利的影响 。
。ㄎ澹┑逼诖胫玫耐蹲市苑康夭捌涠运鹨娴挠跋 。
皖公网安备34010402704488号