物业治理企业资质治理步伐

来源：?时间：2007-06-19?浏览量：5956

中华人民共和国建设部令第125号

　　《物业治理企业资质治理步伐》已于2004年2月24日经建设部第29次常务集会讨论通过，现予宣布，自2004年5月1日起施行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　部长　汪光焘
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○四年三月十七日

　　　　　　　　　　　　　　　　　物业治理企业资质治理步伐

　　第一条　为了增强对物业治理运动的监督治理，规范物业治理市场秩序，提高物业治理效劳水平，凭据《物业治理条例》，制定本步伐。
　　第二条　在中华人民共和国境内申请物业治理企业资质，实施对物业治理企业资质治理，适用本步伐。
　　本步伐所称物业治理企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业治理效劳运动的企业。
　　第三条　物业治理企业资质品级分为一、二、三级。
　　第四条　国务院建设主管部分卖力一级物业治理企业资质证书的宣布和治理。
　　省、自治区人民政府建设主管部分卖力二级物业治理企业资质证书的宣布和治理，直辖市人民政府房地产主管部分卖力二级和三级物业治理企业资质证书的宣布和治理，并接受国务院建设主管部分的指导和监督。
　　设区的市的人民政府房地产主管部分卖力三级物业治理企业资质证书的宣布和治理，并接受省、自治区人民政府建设主管部分的指导和监督。
　　第五条　各资质品级物业治理企业的条件如下：
　　（一）一级资质：
　　1.注册资自己民币500万元以上；
　　2.物业治理专业人员以及工程、治理、经济等相关专业类的专职治理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务卖力人具有相应专业中级以上职称；
　　3.物业治理专业人员凭据国家有关划定取得职业资格证书；
　　4.治理两种类型以上物业，并且治理种种物业的衡宇建筑面积划分占下列相应盘算基数的百分比之和不低于100％：
　　（1）多层住宅200万平方米；
　　（2）高层住宅100万平方米；
　　（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；
　　（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
　　5．建立并严格执行效劳质量、效劳收费等企业治理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营治理业绩。
　　（二）二级资质：
　　1.注册资自己民币300万元以上；
　　2.物业治理专业人员以及工程、治理、经济等相关专业类的专职治理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务卖力人具有相应专业中级以上职称；
　　3.物业治理专业人员凭据国家有关划定取得职业资格证书；
　　4.治理两种类型以上物业，并且治理种种物业的衡宇建筑面积划分占下列相应盘算基数的百分比之和不低于100％：
　　（1）多层住宅100万平方米；
　　（2）高层住宅50万平方米；
　　（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；
　　（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。
　　5.建立并严格执行效劳质量、效劳收费等企业治理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营治理业绩。
　　（三）三级资质：
　　1.注册资自己民币50万元以上；
　　2.物业治理专业人员以及工程、治理、经济等相关专业类的专职治理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务卖力人具有相应专业中级以上职称；
　　3.物业治理专业人员凭据国家有关划定取得职业资格证书
　　4.有委托的物业治理项目；
　　5.建立并严格执行效劳质量、效劳收费等企业治理制度和标准，建立企业信用档案系统。
　　第六条　新设立的物业治理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部分申请资质：
　　（一）营业执照；
　　（二）企颐魅章程；
　　（三）验资证明；
　　（四）企业法定代表人的身份证明；
　　（五）物业治理专业人员的职业资格证书和劳动条约，治理和技术人员的职称证书和劳动条约。
　　第七条　新设立的物业治理企业，其资质品级凭据最低品级审定，并设一年的暂按期。
　　第八条　一级资质物业治理企业可以承接种种物业治理项目。
　　二级资质物业治理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业治理业务。
　　三级资质物业治理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业治理业务。
　　第九条　申请审定资质品级的物业治理企业，应当提交下列质料：
　　（一）企业资质品级申报表；
　　（二）营业执照；
　　（三）企业资质证书正、副本；
　　（四）物业治理专业人员的职业资格证书和劳动条约，治理和技术人员的职称证书和劳动条约，工程、财务卖力人的职称证书和劳动条约；
　　（五）物业效劳条约复印件；
　　（六）物业治理业绩质料。
　　第十条　资质审批部分应当自受理企业申请之日起20个事情日内，对切合相应资质品级条件的企业核发资质证书；一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部分或者直辖市人民政府房地产主管部分审查，审查期限为20个事情日。
　　第十一条　物业治理企业申请审定资质品级，在申请之日前一年内有下列行为之一的，资质审批部分不予批准：
　　（一）聘用未取得物业治理职业资格证书的人员从事物业治理运动的；
　　（二）将一个物业治理区域内的全部物业治理业务一并委托给他人的；
　　（三）挪用专项维修资金的；
　　（四）擅自改变物业治理用房用途的；
　　（五）擅自改变物业治理区域内凭据计划建设的公共建筑和共用设施用途的；
　　（六）擅自占用、挖掘物业治理区域内门路、园地，损害业主配合利益的；
　　（七）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的；
　　（八）物业效劳条约终止时，不按划定移交物业治理用房和有关资料的；
　　（九）与物业治理招标人或者其他物业治理投标人相互勾通，以不正当手段谋取中标的；
　　（十）不履行物业效劳条约，业主投诉较多，经查证属实的；
　　（十一）逾越资质品级承接物业治理业务的；
　　（十二）出租、出借、转让资质证书的；
　　（十三）爆发重大责任事故的。
　　第十二条　资质证书分为正本和副本，由国务院建设主管部分统一印制，正、副本具有同等执法效力。
　　第十三条　任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让资质证书。
　　企业遗失资质证书，应当在新闻媒体上声明后，方可申请补领。
　　第十四条　企业爆发分立、合并的，应当在向工商行政治理部分治理变换手续后30日内，到原资质审批部分申请治理资质证书注销手续，并重新审定资质品级。
　　第十五条　企业的名称、法定代表人等事项爆发变换的，应当在治理变换手续后30日内，到原资质审批部分治理资质证书变换手续。
　　第十六条　企业破产、歇业或者因其他原因终止业务运动的，应当在治理营业执照注销手续后15日内，到原资质审批部分治理资质证书注销手续。
　　第十七条　物业治理企业资质实行年检制度。
　　各资质品级物业治理企业的年检由相应资质审批部分卖力。
　　第十八条　切合原定资质品级条件的，物业治理企业的资质年检结论为及格。
　　不切合原定资质品级条件的，物业治理企业的资质年检结论为缺乏格，原资质审批部分应当注销其资质证书，由相应资质审批部分重新审定其资质品级。
　　资质审批部分应当将物业治理企业资质年检结果向社会宣布。
　　第十九条　物业治理企业取得资质证书后，不得降低企业的资质条件，并应当接受资质审批部分的监督检查。
　　资质审批部分应当增强对物业治理企业的监督检查。
　　第二十条　有下列情形之一的，资质审批部分或者其上级主管部分，凭据利害关系人的请求或者凭据职权可以取消资质证书：
　　（一）审批部分事情人员滥用职权、玩忽职守作出物业治理企业资质审批决定的；
　　（二）逾越法定职权作出物业治理企业资质审批决定的；
　　（三）违反法定程序作出物业治理企业资质审批决定的；
　　（四）对不具备申请资格或者不切正当定条件的物业治理企业宣布资质证书的；
　　（五）依法可以取消审批的其他情形。
　　第二十一条　物业治理企业逾越资质品级承接物业治理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部分予以警告，责令限期纠正，并处1万元以上3万元以下的�？睢�
　　第二十二条　物业治理企业无正当理由不加入资质年检的，由资质审批部分责令其限期纠正，可处1万元以上3万元以下的�？睢�
　　第二十三条　物业治理企业出租、出借、转让资质证书的，由县级以上地方人民政府房地产主管部分予以警告，责令限期纠正，并处1万元以上3万元以下的�？睢�
　　第二十四条　物业治理企业不凭据本步伐划定实时治理资质变换手续的，由县级以上地方人民政府房地产主管部分责令限期纠正，可处2万元以下的�？睢�
　　第二十五条　资质审批部分有下列情形之一的，由其上级主管部分或者监察机关责令纠正，对直接卖力的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；组成犯法的，依法追究刑事责任：
　　（一）对不切正当定条件的企业宣布资质证书的；
　　（二）对切正当定条件的企业不予宣布资质证书的；
　　（三）对切正当定条件的企业未在法按期限内予以审批的；
　　（四）利用职务上的便当，收受他人财物或者其他利益的；
　　（五）不履行监督治理职责，或者发明违法行为不予查处的。
　　第二十六条　本步伐自2004年5月1日起施行。

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