【颁布文号】-----------
【颁布日期】2006-02-15
【生效日期】2007-01-01
【失效日期】-----------
【所属类别】国度司法律规
【文件起源】中国人民银行
企业管帐准则第21号--租赁
第一章 总则
第一条 为了规范租赁简直认、计量和有关信息的列报，凭据《企业管帐准则——根基准则》，造订本准则 。
第二条 租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权转让承租人，以获取租金的和谈 。
第三条 下列各项合用其他有关管帐准则：
。ㄒ唬┏鲎馊艘跃饬薹绞阶獬龅牡仄な褂萌ê凸怪物，合用《企业管帐准则第3 号——投资性房地产》 。
。ǘ）电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项主张许可使用和谈，合用《企业管帐准则第6 号——无形资产》 。
。ㄈ┏鲎馊艘蛉谧首饬扌纬傻某志谜ǖ募踔，合用《企业管帐准则第22 号——金融工具确认和计量》 。
第二章 租赁的分类
第四条 承租人和出租人该当在租赁起头日将租赁分为融资租赁和经营租赁 。
租赁起头日，是指租赁和谈日与租赁各方就重要租赁条款作出承诺日中的较早者 。
第五条 融资租赁，是指内容上转移了与资产所有权有关的全数风险和报答的租赁 。其所有权最终可能转移，也可能不转移 。
第六条 切合下列一项或数项尺度的，该当认定为融资租赁：
。ㄒ唬┰谧饬奁诮炻，租赁资产的所有权转移给承租人 。
。ǘ）承租人有采办租赁资产的选择权，所订立的采办价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁起头日就能够合理确定承租人将会行使这种选择权 。
。ㄈ┘幢阕什乃腥ú蛔，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部门 。
。ㄋ模┏凶馊嗽谧饬奁鹜啡盏淖畹妥饬薷犊疃钕种，险些相当于租赁起头日租赁资产公允价值；出租人在租赁起头日的最低租赁收款额现值，险些相当于租赁起头日租赁资产公允价值 。
。ㄎ澹┳饬拮什灾侍厥，若是不作较大刷新，只有承租人能力使用 。
第七条 租赁期，是指租赁合同划定的不成撤销的租赁期间 。租赁合同签定后通常不成撤销，但下列情况之表：
。ㄒ唬┚鲎馊嗽蕹 。
。ǘ）承租人与原出租人就统一资产或同类资产签定了新的租赁合同 。
。ㄈ┏凶馊酥Ц兑槐首愎淮蟮亩畋砜钭 。
。ㄋ模┓⑸承┖苌倩岢鱿值幕蛴惺孪 。
承租人有权选择续租该资产，并且在租赁起头日就能够合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也蕴含在租赁期之内 。
第八条 最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款子（不蕴含或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值 。
承租人有采办租赁资产选择权，所订立的采办价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁起头日就能够合理确定承租人将会行使这种选择权的，采办价款该当计入最低租赁付款额 。
或有租金，是指金额不固定、以功夫长短以表的其他成分（如销售量、使用量、物价指数等）为凭据推算的租金 。
履约成本，是指租赁期内为租赁资产支付的各类使用用度，如技术征询和服务费、人员培训费、维建费、保险费等 。
第九条 最低租赁收款额，是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值 。
第十条 经营租赁是指除融资租赁以表的其他租赁 。
第三章 融资租赁中承租人的管帐处置
第十一条 在租赁期起头日，承租人该当将租赁起头日租赁资产
公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为持久应酬款的入账价值，其差额作为未确认融资用度 。
承租人在租赁交涉和签定租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项主张手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接用度，该当计入租入资产价值 。
租赁期起头日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权势的起头日 。
第十二条 承租人在推算最低租赁付款额的现值时，可能获得出租人租赁内含利率的，该当选取租赁内含利率作为折现率；不然，该当选取租赁合同划定的利率作为折现率 。承租人无法获得出租人的租赁内含利率且租赁合同没有划定利率的，该当选取同期银行贷款利率作为折现率 。
第十三条 租赁内含利率，是指在租赁起头日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和蹬宗租赁资产公允价值与出租人的初始直接用度之和的折现率 。
第十四条 担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值 。
资产余值，是指在租赁起头日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值 。
未担保余值，是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以来的资产余值 。
第十五条 未确认融资用度该当在租赁期内各个期间进行分摊 。承租人该当选取现实利率法推算确认当期的融资用度 。
第十六条 承租人该当选取与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧 。
可能合理确定租赁期届满时获得租赁资产所有权的，该当在租赁资产使用寿命内计提折旧 。
无法合理确定租赁期届满时可能获得租赁资产所有权的，该当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧 。
第十七条 或有租金该当在现实发生时计入当期损益 。
第四章 融资租赁中出租人的管帐处置
第十八条 在租赁期起头日，出租人该当将租赁起头日最低租赁收款额与初始直接用度之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时纪录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接用度及未担保余值之和与其现值之和的差额确以为未实现融资收益 。
第十九条 未实现融资收益该当在租赁期内各个期间进行分配 。出租人该当选取现实利率法推算确认当期的融资收入 。
第二十条 出租人至少该当于每年年度终了，对未担保余值进行复核 。
未担保余值增长的，不作调整 。
有证据批注未担保余值已经削减的，该当重新推算租赁内含利率，将由此引起的租赁投资净额的削减，计入当期损益；以来各期凭据建改后的租赁投资净额和重新推算的租赁内含利率确认融资收入 。租赁投资净额是融资租赁中最低租赁收款额及未担保余值之和与未实现融资收益之间的差额 。
已确认损失的未担保余值得以复原的，该当在原已确认的损失金额内转回，并重新推算租赁内含利率，以来各期凭据建改后的租赁投资净额和重新推算的租赁内含利率确认融资收入 。
第二十一条 或有租金该当在现实发生时计入当期损益 。
第五章 经营租赁中承租人的管帐处置
第二十二条 对于经营租赁的租金，承租人该当在租赁期内各个期间依照直线法计入有关资产成本或当期损益；其他步骤更为系统合理的，也能够选取其他步骤 。
第二十三条 承租人发生的初始直接用度，该当计入当期损益 。
第二十四条 或有租金该当在现实发生时计入当期损益 。
第六章 经营租赁中出租人的管帐处置
第二十五条 出租人该当按资产的性质，将用作经营租赁的资产蕴含在资产负债表中的有关项目内 。
第二十六条 对于经营租赁的租金，出租人该当在租赁期内各个期间依照直线法确以为当期损益；其他步骤更为系统合理的，也能够选取其他步骤 。
第二十七条 出租人发生的初始直接用度，该当计入当期损益 。第二十八条 对于经营租赁资产中的固定资产，出租人该当选取类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，该当选取系统合理的步骤进行摊销 。
第二十九条 或有租金该当在现实发生时计入当期损益 。
第七章 售后租回买卖
第三十条 承租人和出租人该当凭据本准则第二章的划定，将售后租回买卖认定为融资租赁或经营租赁 。
第三十一条 售后租回买卖认定为融资租赁的，售价与资产账面价值之间的差额该当予以递延，并依照该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧用度的调整 。
第三十二条 售后租回买卖认定为经营租赁的，售价与资产账面价值之间的差额该当予以递延，并在租赁期内依照与确认租金用度相一致的步骤进行分摊，作为租金用度的调整 。但是，有确凿证据批注售后租回买卖是依照公允价值达成的，售价与资产账面价值之间的差额该当计入当期损益 。
第八章 列报
第三十三条 承租人该当在资产负债表中，将与融资租赁有关的持久应酬款减去未确认融资用度的差额，别离持久负债和一年内到期的持久负债列示 。
第三十四条 承租人该当在附注中披露与融资租赁有关的下列信息：
。ㄒ唬└骼嘧馊牍潭ㄗ什钠诔鹾推谀┰邸⒗奂普劬啥 。
。ǘ）资产负债表日后陆续三个管帐年度每年将支付的最低租赁付款额，以及以来年度将支付的最低租赁付款额总额 。
。ㄈ┪慈啡先谧视枚鹊挠喽，以及分摊未确认融资用度所选取的步骤 。
第三十五条 出租人该当在资产负债表中，将应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额，作为持久债权列示 。
第三十六条 出租人该当在附注中披露与融资租赁有关的下列信息：
。ㄒ唬┳什赫砣蘸舐叫龉苷誓甓让磕杲盏降淖畹妥饬奘湛疃，以及以来年度将收到的最低租赁收款额总额 。
。ǘ）未实现融资收益的余额，以及分配未实现融资收益所选取的步骤 。
第三十七条 承租人对于重大的经营租赁，该当在附注中披露下列信息：
。ㄒ唬┳什赫砣蘸舐叫龉苷誓甓让磕杲Ц兜牟怀沙废饬薜淖畹妥饬薷犊疃 。
。ǘ）以来年度将支付的不成撤销经营租赁的最低租赁付款额总额 。
第三十八条 出租人对经营租赁，该当披露各类租出资产的账面价值 。
第三十九条 承租人和出租人该当披露各售后租回买卖以及售后租回合同中的重要条款 。
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